Новости

Ситуация на рынке жилья в Иркутской области в сентябре, по сравнению с августом, изменилась незначительно

Ситуация на рынке жилья изменилась незначительно

Ситуация на рынке жилья в Иркутской области в сентябре незначительно изменилась, по сравнению с августом, в некоторых городах региона несколько увеличился спрос и цены на квартиры.

В Иркутске, сообщил представитель агентства недвижимости «Олимп», оживление спроса, связанное с выходом на рынок покупателей с различными государственными сертификатами на покупку жилья, уменьшилось, поскольку эта категория желающих приобрести квартиры реализовала свои намерения. С этим же связано и сокращение предложения дешевых типовых квартир, отметил эксперт. Напомним, использовать государственные сертификаты можно лишь на покупку жилья с зарегистрированным правом собственности и ограничением по суммам. Однако в целом предложение на рынке по-прежнему превышает потребности покупателей, и они имеют возможность выбора. По сравнению с сентябрем прошлого года, цены на покупку и аренду жилья снизились на 30 – 45%, считают специалисты.

По словам риэлтеров Братска, по сравнению с докризисным временем, снижение цен составило около 30%. При этом, если сравнивать сентябрь с предыдущим месяцем, цены на квартиры в городе немного выросли – на 50 – 100 тыс. руб., доступнее стала ипотека. По-прежнему популярны договоры мены с доплатой. Увеличилась и стоимость аренды – так, если в августе однокомнатную квартиру в Братске можно было снять за 5 тыс. руб., то в сентябре – уже за 6 – 6,5 тыс.

В Ангарске, отмечают специалисты, несмотря на увеличение активности покупателей, цены остались на прежнем уровне. В случае срочной продажи продавцы готовы идти на дисконт. Также популярны обменные варианты, а вот клиентов с наличными деньгами или ипотекой не так много. Продаются, в основном, квартиры небольшой площади и таун-хаусы. Средняя стоимость квадратного метра составляет 23 – 28 тыс. руб., отметили в АН «Карта мира». По оценке специалистов, цены в городе за год упали на 30 – 40%.

По информации Ассоциации строителей России (АСР), рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на – 16,41% (с начала кризиса – на 20,61%, в том числе за июль – на 2,2%, за август – на 1,4%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на – 13,51% (с прошлой осени – на 16,82%, в том числе за август – на 0,85%).

По оценке аналитиков Ассоциации, цены на основные строительные материалы и себестоимость строительства в России в ближайшее время снижаться уже не будут. Наоборот, возможен незначительный рост по отдельным позициям (цемент, арматура, инертные материалы, растворы и бетоны). Возвращение на рынок стройматериалов тенденции к росту может привести к повышению себестоимости строительства и цен на недвижимость. Себестоимость строительства жилья массового спроса в Иркутской области уже повысилась с 36,2 тыс. руб. за кв. м в июне до 36,5 тыс. в сентябре, отмечает АСР. В Сибирском федеральном округе, по данным АСР, себестоимость строительства выше только в Новосибирской области – 38,2 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость квадратного метра на первичном рынке типового жилья в Иркутской области, по данным на сентябрь, составила 37,1 тыс. руб., на вторичном рынке – 45,9 тыс. Напомним, в июне аналогичные показатели были равны 38,1 тыс. руб. и 42,5 тыс. соответственно. В то же время, по данным Единой базы Российской гильдии риэлторов, сообщает АСР, средняя цена предложения жилья в Иркутске, на 31 августа, составила 51 тыс. руб. за кв. м, что на 1% ниже, чем в июле. Приближение цен новостроек к себестоимости строительства и их дальнейшее снижение может привести к крайне негативным последствиям для строительной отрасли, считают специалисты АСР.

Представитель ГК «ВостСибСтрой» пояснил «Сибновостям», что строительные компании сейчас работают, используя средства, аккумулированные еще до кризиса, и кредитные ресурсы. В Иркутской области кредитование строительного сектора продолжает, в частности, Байкальский банк Сбербанка России. Говоря о тенденциях, существующих на рынке строительства жилья, в компании отметили, что «ВостСибСтрой» намерен приобретать замороженные объекты тех компаний, которые готовы к их продаже в настоящее время.

По данным Иркутскстата, в январе – августе общая площадь введенного в действие жилья в регионе выросла на 34,1%, по сравнению с прошлым годом, показатель составил 252,8 тыс. кв. м. В том числе в августе было введено 17,1 тыс. кв. м, это на 35,2% ниже, чем в августе 2008 года, и на 77,9% меньше, чем в июле. Новое жилье было сдано в эксплуатацию в 9 городских округах – Братске, Иркутске, Саянске, Свирске, Тулуне, Усть-Илимске, Черемхово, Зиминском и Усольском городских МО и 28 муниципальных районах. На предприятия частной формы приходится 93,6% во вводе жилья, при этом 25,7% жилых домов построены населением.