Новости

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Иркутской области в апреле составила 39,7 тыс. рублей - АСР

Средняя рыночная стоимость квадратного метра на первичном рынке типового жилья в Иркутской области, по данным Ассоциации Строителей России, в апреле составила 39,7 тыс. руб., на вторичном рынке – 44,3 тыс. Напомним, в марте аналогичные показатели были равны 40,5 тыс. и 45,2 тыс. руб. соответственно. Себестоимость строительства жилья массового спроса в регионе снизилась с 36,6 тыс. руб. до 35,9 тыс. В Сибирском федеральном округе, по данным АСР, себестоимость строительства выше только в Новосибирской области – 37,6 тыс. руб. за квадратный метр.

По данным Иркутскстата, в первом квартале наблюдалось значительное снижение цен на квартиры всех типов. Меньше всего (на 9,2%) цены снизились на наиболее востребованные однокомнатные квартиры. Сильнее других – на 14,9% – подешевели квартиры из 4-х комнат и более.

Строительство нового жилья на многих объектах заморожено, продажи на вторичном рынке сократились. Из-за снижения спроса и цен продавцы квартир приостановили продажи и заняли выжидательную позицию. На первичном рынке жилья реализуются квартиры улучшенной планировки, их стоимость составляет 41,7 тыс. руб. за кв. м, в течение квартала она снизилась на 16,3%. По данным Иркутскстата, в январе – марте средняя цена жилья на вторичном рынке составила 39,8 тыс. руб. за кв. м общей площади, снижение составило 10,7%. При этом стоимость квадратного метра варьируется от 29,4 тыс. на жилье низкого качества до 55,6 тыс. – на элитные квартиры.

Согласно результатам исследования АСР, рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на 8,9% (с начала кризиса осенью 2008 года на 13,1%, в том числе за март – на 3,5%). В то время как средняя стоимость новостроек упала на 4% (с начала кризиса осенью 2008 года – 7,31%, в том числе за март – на 1,86%). На начало апреля средневзвешенные значения рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составили 39,4 тыс. руб. для первичного рынка и 43,9 тыс. – для вторичного. Средняя себестоимость строительства по стране – 33,6 тыс. руб. В сообщении Ассоциации отмечается, необходимо учесть, что многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок.

Кроме того, на фоне относительной стабилизации курса национальной валюты и российской экономики в целом на достигнутом «дне», наблюдается оживление рынка альтернативных сделок, сделок по обмену жилья и т.п., многие из которых были заморожены в период резких изменений в экономике страны. Одновременно наблюдается активный интерес потенциальных участников сделок к сложившейся ситуации на рынке жилья. В связи с этим существенно возросло число «разведочных» обращений к застройщикам, агентствам недвижимости и независимым агентам, отмечается в документах АСР. По мнению аналитиков Ассоциации, процесс корректировки цен в ближайшие 2 – 3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться. Летом – в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой новый подъем, сообщает АСР.